【施工事例】東京都昭島市「プレイシア」｜サッシ・玄関ドア・網戸修繕＆最新ワイヤーレスロール網戸の導入
「築年数が経ち、ウイングオープン窓の収納網戸の動きがガタガタする…」 「メーカーに問い合わせたら『部材の供給が終了している』と断られた…」 「玄関ドアの開閉が重い・ドアクローザーからオイルが漏れている…」
大規模マンションにお住まいの中で、このようなサッシや建具の不具合にお困りではありませんか？
今回は、弊社が新築時の定期点検工事から長年お付き合いをさせていただいている、東京都昭島市の人気大規模マンション「プレイシア」での様々な修繕・メンテナンス施工実績をご紹介いたします。
TOSTEM（トステム / 現LIXIL）製のビル用サッシをはじめ、ウイングオープン窓の特殊網戸オーバーホール、最新型ワイヤーレスロール網戸の導入、玄関ドアや共用部門扉の調整まで、サッシ専門業者の視点で詳しく解説します。
1. 新築時からのお付き合い｜昭島市「プレイシア」とTEIKOKUサッシの歩み
東京都昭島市に位置する「プレイシア」は、豊かな住環境と充実した設備を備えた大規模分譲マンションです。
弊社では、同マンションの新築施工後の定期点検業務を担当させていただいて以来、長年にわたり多くの居住者様や管理組合様から、サッシ・ドア・網戸に関する修繕・メンテナンスのご相談を直接承ってまいりました。
建物の構造や採用されているサッシの型番（PRO-70、TBH-70、HC-80など）、各住戸の仕様特性を熟知しているからこそ、迅速かつ確実な修理対応が可能です。
2. メーカー供給終了でも安心！「ビル用横引き収納網戸」の修理・オーバーホール
プレイシアをはじめ、平成期に建築された分譲マンションに多く採用されているのがTOSTEM製「ビル用横引き収納網戸（プリーツ網戸/アコーディオン網戸）」です。
部品供給終了から10年以上……お困りの声が急増中
実は、このTOSTEM製ビル用横引き収納網戸は、メーカーからの部材供給が終了して既に10年以上が経過しています。
そのため、一般的なサッシ店やリフォーム店に相談しても「メーカーに部品がないため修理できません」「窓ごとの全体交換になります」と断られてしまうケースが後を絶ちません。
特に問題となるのが、「ウイングオープン」と呼ばれる大開口の特殊サッシに内蔵された横引き収納網戸です。サイズが大きく構造が極めて複雑なため、分解修理（オーバーホール）を行える専門技術を持った職人が年々減少しています。
弊社なら補修用部材を豊富にストック！
「どこに頼んでも修理を断られて困っている…」というエンドユーザー様のために、弊社では独自に十分な補修用部材を確保・在庫しております。
網戸の糸切れ（操作紐断線）によるオーバーホール修理
経年劣化による網戸ネットの張り替え作業
ウイングオープン用内蔵網戸の精密分解調整
メーカー保証が切れた古い型番の製品であっても、パーツを交換・調整することで新品同様のスムーズな開閉性能を蘇らせることが可能です。諦めてサッシごと交換する前に、ぜひ一度ご相談ください。
3. 最新型「ワイヤーレスロール網戸」へのアップグレードと導入時の注意点
既存のプリーツ網戸（蛇腹式網戸）を修繕するだけでなく、近年ではより耐久性とメンテナンス性に優れる「最新型ワイヤーレスロール網戸」への交換導入をご提案する機会も増えています。
ワイヤーレスロール網戸へ交換するメリット
強風による糸切れリスクゼロ 網戸の内部を走る操作ワイヤー（紐）が存在しないため、タワーマンションや高層階の突風・強風によって糸が切れるトラブルが根本的に発生しません。
ネットのDIY交換が可能 万が一ネットが破れた場合でも、メーカー専用の交換キットをご自身で購入して簡単にDIY交換していただけます。
クリアな眺望と抜群の通風性 ギザギザの折り目がないフラットな網面（クリアネット仕様など）になるため、室内に取り込む光と風の量が劇的に向上します。
【重要注意点】幅2,700mmまでの製作制限について
非常に魅力的なワイヤーレスロール網戸ですが、導入に際して1点だけ重要な注意点がございます。
【注意】ワイヤーレスロール網戸は、機構上の制限により**「窓の横幅（W寸法）が最大2,700mmまで」**しか製作することができません。
※プレイシアの場合、４枚ガラスタイプはW３，３００㎜仕様のため原則ロール網戸は設置出来ません。
リビングなどの大開口ウイングオープン窓で、開口幅が2,700mmを超える大型サッシの場合は、ワイヤーレスロール網戸の新規設置が不可となります。その場合は、前述した「既存ビル用横引き収納網戸の分解オーバーホール・糸張り替え」が最適な解決策となります。
弊社では、お客様の窓の正確な寸法を現地で計測し、仕様に合わせた最適な施工プランをご提示いたします。
4. ウイングオープン窓の各種修繕（機能回復と気密性UP）
大開口で開放的な暮らしを実現する「ウイングオープン窓」ですが、長年の使用に伴い様々な不具合が発生します。
・ウイングオープン本体の機械修理
重量のある障子（窓枠）を滑らかにスライド・回転させるためのメカ機構は、経年劣化や埃の詰まりにより開閉が重くなります。内部ローラーやギアの洗浄・調整・パーツ交換を行い、新築時の滑らかな操作感を取り戻します。
・気密パッキン（エアタイトゴム）の交換
窓の隙間風や雨水の侵入を防ぐ「パッキン（エアタイトゴム）」は、10〜15年以上経過すると紫外線や熱によって硬化・収縮・破損が進行します。 硬化したパッキンを新品に交換することで、防音性能・断熱性能・気密性能を劇的に改善します。
5. 玄関ドア・面格子・共用部建具の各種修繕対応
お住まいの顔である玄関ドアや、防犯・プライバシーを守る面格子、マンション共用部の修理もおまかせください。
① 玄関ドアの修理・調整・各種メンテナンス
日々頻繁に開閉する玄関ドアは、以下のようなトラブルが発生しやすい箇所です。
開閉不良・立て付けのズレ：ドアが枠に擦れてカチッと閉まらない、鍵がかかりにくい。
ドアクローザーのオイル漏れ：上部の油圧装置から黒いオイルが垂れている（放置するとドアがバタン！と勢いよく閉まり大変危険です）。
ドアモールの剥がれ：意匠用モールの剥がれや浮きの補修。
これらは全体交換を行わなくても、部品交換や精密調整・補修を行うことでコストを抑えて安全に修理が可能です。
② 可動式目隠しルーバー面格子の修理
廊下側や共用部に面した窓に取り付けられている「可動式目隠しルーバー面格子」
羽（ルーバー）を動かす内部の連動ギアが壊れると、「レバーを操作してもルーバーが開閉しない」「途中で引っかかる」といった不具合が生じます。弊社ではメーカー供給終了品のルーバー用メンテナンス部品も在庫しておりますので、迅速な修理が可能です。
③原案前ポーチ/ 共用門扉の修繕
マンション敷地内やエントランス横などに設置されている共用金属門扉のヒンジ調整、錠前修理、ラッチ受けの補修なども承っております。
6. お悩みの症状別：修繕対応一覧
対象設備 | よくある症状・トラブル | 弊社の対応アプローチ |
ビル用横引き収納網戸 | 糸切れ、蛇腹の引っかかり、ネットの破れ | 分解オーバーホール、糸張り直し、ネット張り替え（補修部品在庫あり） |
大開口窓（幅2,700mm以下） | プリーツ網戸の劣化、風による糸切れ | 最新型「ワイヤーレスロール網戸」への本体全交換 |
ウイングオープンサッシ | 開閉が固い、隙間風が入る、異音 | 内部メカ修理、気密パッキン（エアタイトゴム）全交換 |
玄関ドア | バタンと閉まる、オイル漏れ、擦れ | ドアクローザー交換、丁番調整、ドアモール補修 |
可動式目隠しルーバー | ルーバーが動かない、レバーが空転する | 内部連動パーツ・駆動ギアの交換修理（部品在庫あり） |
7. 昭島市「プレイシア」のサッシ・ドア修理は専門店の「TEIKOKUサッシ」へ
サッシや建具の修繕は、建物の仕様を正しく理解した専門業者に依頼することが、費用を抑えつつ長持ちさせる一番の近道です。
新築時の定期点検からプレイシアを見守り続けてきた弊社だからこそ、建物の特性に合わせた最適な修理手法をご提案いたします。
「メーカーに修理不能と断られてしまった」
「網戸の糸が切れて動かなくなってしまった」
「玄関ドアの閉まり具合がおかしい」
どのような小さなお悩み・ご相談でも構いません。サッシ・網戸・ドアの不具合を感じたら、手遅れになる前にぜひ TEIKOKUサッシ へお気軽にお問い合わせください！
【施工対象エリア】 東京都昭島市、立川市、八王子市、武蔵村山市、多摩エリアおよび埼玉県内
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